Az Otthon Start program jelentős könnyebbséget hozott az albérletpiacon, ami a bérleti díjak csökkenésében is megnyilvánult.
A havi csökkenéssel együtt éves szinten még mindig drágulóban van a lakásbérlés, de az áremelkedés üteme enyhült 2024 szeptemberéhez képest.
Szeptemberben enyhe csökkenést mutattak a lakásbérleti díjak az augusztusi szintekhez viszonyítva – tájékoztat az Ingatlan.com legfrissebb közleménye. A statisztikák szerint országos átlagban 1,1 százalékos mérséklődés figyelhető meg, míg Budapesten a lakbérek 0,2 százalékkal csökkentek.
A régiók közötti eltérések jelentősek: Dél-Dunántúlon a kiadó lakások bérleti díjai közel 3%-kal, míg az Észak-Alföldi térségben több mint 2%-kal csökkentek. Ezzel szemben a Nyugat-Dunántúl és Észak-Magyarország területein 1,1%-os áremelkedést tapasztaltunk az augusztusi adatokhoz viszonyítva. Éves szinten, országosan a szeptemberi adatok alapján már csupán 6,5%-os, míg Budapesten 6,6%-os drágulás figyelhető meg.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője megfigyelései szerint az Otthon Start Program hatásának következtében sokan a bérlés helyett a lakásvásárlást választották, ami hozzájárult az albérletpiacon tapasztalható keresleti nyomás enyhítéséhez. Véleménye szerint a jelenlegi helyzet hasonlít a koronavírus-járvány alatt tapasztalt jelenségekre: a bérbeadók a csökkenő kereslet ellenére is arra törekednek, hogy minél előbb bérlőt találjanak. Ha nem sikerül, nem csupán a bevételük csökken, hanem a kiadó ingatlan rezsi- és közös költségeit is nekik kell állniuk.
A fővárosi piac albérletárainak középértéke 260 ezer forintnál jár októberben, ami 10 ezer forinttal elmarad a júliusi szinttől, amikor kihirdették a felsőoktatási felvételi ponthatárokat. Az albérletszezon kezdete óta történt árcsökkenés a III., a XIV. és a XXII. kerületekben volt a legnagyobb, ahol 35, illetve 20 ezer forinttal csökkent a kiadó lakások bérleti díjainak középértéke. A XI., XII., a II., VI., kerületekben is 10 ezer forinttal csökkentek az átlagos bérleti díjak július végéhez képest, a IX. kerületben pedig 15 ezer forinttal. Október közepén már csak két kerületben jár 300 ezer forintos szint fölött a kerületi átlagos albérletár - az V. kerületben 350 ezer forint, a II.-ban pedig 360 ezer -, míg július végén még öt városrész medián lakbérei jártak legalább ennél ez árszintnél. A legolcsóbb budapesti kerület a XXIII., ahol 167 ezer forint a kiadó lakóingatlanok bérleti díjának a középértéke.
A legnagyobb egyetemvárosok közül Szegeden az utóbbi három hónapban jelentős változás történt: az átlagos albérletárak 20 ezer forinttal emelkedtek, így most már 180 ezer forintot tesznek ki. Ezzel szemben Debrecenben 10 ezer forinttal csökkentek a bérleti díjak, és jelenleg 230 ezer forintba kerülnek a kiadó lakások. Pécsen hasonló mértékű, 10 ezer forintos csökkenés figyelhető meg, így itt az átlagos bérleti díj 180 ezer forintra esett vissza. Székesfehérváron a lakóingatlanok árainak középértéke 20 ezer forinttal csökkent, és most 190 ezer forintért lehet albérletet bérelni. Győrben és Egerben viszont az árak stagnálnak, 200 ezer, illetve 160 ezer forintos középértékkel. Az albérletpiac legolcsóbb megyeszékhelyei közé tartozik Szolnok és Miskolc, ahol az átlagos bérleti díj mindössze 130 ezer forint.
