Rekordsebességgel fogynak a lakások Budapest szívében | Tudás.hu

Jelentősen rövidült a lakóingatlanok értékesítési ideje Budapesten, a vármegyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban az idei első negyedévben az ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint.

A közelmúltban közzétett összegzés alapján a budapesti lakóingatlanok iránti kereslet figyelemre méltó élénkségről tanúskodik. Az év első negyedévében a lakástulajdonosok átlagosan mindössze 64 nap alatt találtak vevőt, ami jelentős javulás az előző év azonos időszakában mért 110 naphoz képest.

Ebben az időszakban szinte minden lakástípus iránti kereslet megugrott. A fővárosi családi házak esetében az értékesítési idő jelentősen, 168 napról 133 napra csökkent. A téglaépítésű lakások pedig csupán 68 nap alatt találtak új gazdára, míg az előző év első negyedévében ehhez több mint 100 napra volt szükség.

A fővárosi panelpiacon drámai változások figyelhetők meg: az első negyedévben a lakások eladása mindössze 31 napot vett igénybe, míg tavaly ugyanez a folyamat 91 napot tartott. Ez azt jelenti, hogy az eladási idő harmadára csökkent, ami egyértelműen a kereslet növekedését tükrözi.

A vármegyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban a lakóingatlanok eladásához szükséges idő átlagosan 106 napra csökkent, ami 23 nappal kevesebb, mint az előző évben. A családi házak eladási ideje szinte változatlan maradt, 182 napra csökkent a korábbi 186 napról. A nagyvárosi lakások esetében a tulajdonosoknak átlagosan 90 napra volt szükségük a vevő megtalálásához, míg a tavalyi év elején ez az időszak 118 napot is igénybe vett. A megyei jogú városok panellakásainál szintén kedvező tendencia figyelhető meg, hiszen az eladási idő 61 napra csökkent a tavalyi 101 napról.

A községekben és a városokban ugyanakkor emelkedett az eladáshoz szükséges idő éves összevetésben.

A legapróbb településeken a lakóingatlanok értékesítéséhez 178 helyett immár 222 napra van szükség, míg a városokban ez az időszak 160 napról 184 napra nőtt.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a kisebb településeken több időre van szükség, hogy pontos képet kapjanak a lakáspiac dinamikájáról.

A nagyvárosokban tapasztalható egyre rövidebb eladási idő azt jelzi, hogy míg korábban a vásárlók kényelmesen válogathattak a piacon hosszabb ideig jelen lévő ajánlatok között, addig idén sürgősen kellett döntéseket hozniuk.

A legkeresettebb helyszíneken és lakástípusoknál éles verseny bontakozott ki a vásárlók körében, ami a piaci árak növekedéséhez vezetett.

Az ingatlan.com szakértője szerint az még kérdés, hogy mennyire marad tartós az első negyedévet meghatározó keresleti piac.

A legtöbb befektető már lecsapott a kiszemelt ingatlanokra, így a következő hetekben a saját célú vásárlók kerülnek a figyelem középpontjába. Azonban vásárlóerejük korlátozott, ami valószínűsíti, hogy a jövőbeni áremelkedés mérsékeltebb lesz – emelte ki az iparági szakértő. Hozzátette, hogy az év hátralévő szakaszában várhatóan az ingatlanok eladási ideje is megnyúlik.